г.Калуга,
ул. Николо-Козинская, д.3 (100 м. от ул. Кирова)
Режим работы
пн-пт с 9:00 до 18:00, сб-вс с 10:00 до 18:00
560-130
8(953)339-90-10

Вопросы и ответы

Вопрос № 1: "Почему лучше приобретать недвижимость через агентство недвижимости?"

Ответ: Если Вы покупаете через агентство:

  • Вы экономите время;
  • Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:

Вы приходите в агентство. С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости). Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные;

риэлтор подбирает Вам несколько подходящих вариантов. Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты;

в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты. Если Вам ничего не понравилось - агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата;

если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом;

агентство проверяет личность продавца, в порядке ли документы на недвижимость;

сделку полностью может провести агентство: оформление договоров и другой необходимой документации.

Для того, чтобы решить как лучше покупать недвижимость самостоятельно или через агентство Вы должны учесть следующие факторы: достаточно ли у Вас времени, насколько хорошо Вы разбираетесь в данной области, оценить риски и т.п.

Вопрос № 2: "Можно ли прописаться на даче?"

Ответ: Да, можно. Существует три обязательных условия, при которых российский гражданин может прописаться на даче:

1. Жилое строение, возведенное на дачном участке, должно быть пригодным для круглогодичного (постоянного) проживания. При этом факт пригодности дачного дома для постоянного проживания заинтересованному лицу нужно доказывать через суд. Именно поэтому процедура регистрации в дачном поселке обычно начинается с юридического признания здания, в котором собирается проживать заявитель, жилым, то есть пригодным для круглогодичного проживания человека.

2. Участок земли, на котором находится жилой дом для проживания, должен быть предназначен именно для садоводства. Такой статус, согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», присваивается земельному участку, который был приобретен гражданином или ему предоставлен для садоводческих целей (выращивание овощных, ягодных, бахчевых, плодовых или других сельскохозяйственных культур, а также картофеля) и для отдыха с сохранением права возводить жилые и хозяйственные сооружения и строения. Любое другое назначение земельного участка, на котором находится дачный домик, недопустимо для прописки граждан.

3. Садовый земельный участок по своей категории должен относиться к землям населенного пункта. Согласно жилищному кодексу к землям населенных пунктов относятся земли, которые предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов. Таким образом, прописаться можно лишь в жилом доме, построенном в деревне, поселке или другом населенном пункте, где обязательно должна быть социальная инфраструктура (магазин, медпункт и т.п.). Теоретически, можно добиться перевода сельскохозяйственных земель в земли населенного пункта. Однако такое решение принимается на уровне главы субъекта РФ по ходатайству главы администрации конкретного района. Это потребует достаточно много времени. Кроме того, даже если глава администрации согласиться подать соответствующее ходатайство, нет никакой гарантии, что соответствующее решение будет принято.

Вопрос № 3: "Что такое эксклюзив? В чем его преимущества? Зачем он нужен?"

Ответ: Пять причин заключить эксклюзивный договор:

1.Защита продавца от криминала и непрофессионализма. Продавец объекта недвижимости может стать жертвой мошенников. Размещая информацию в СМИ, интернет рессурсах, вместо встречи с покупателями Вашей квартиры Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть Вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только когда Вы заключаете эксклюзивный договор на продажу Вашего объекта недвижимости, наше агентство полностью отвечает за безопасность проведения сделки. Как только мошенники узнают, что по Вашему объекту заключен эксклюзивный договор, они не станут проявлять интерес к Вашей недвижимости.

2.Защита экономических и правовых интересов продавца. Оформив эксклюзивный договор на продажу Вашего объекта недвижимости, клиент нашего агентства получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах.

3.Реальная оценка объекта недвижимости.  Наши специалисты изучат аналогичную недвижимость в Вашем районе Калуги, то есть найдут потенциальных конкурентов, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в СМИ.

4.Экономия времени и уменьшение ненужных контактов. Специалисты нашего агентства недвижимости, действуя по наработанным технологиям, возьмут на себя всю работу по координации продажи Вашего объекта недвижимости, включая прием входящих звонков от потенциальных покупателей и показы объекта.

5.Эффективная схема рекламы. Абсолютно бесплатно для Вас наше агентство размещает рекламу о Вашем объекте недвижимости в сети интернет (АВИТО, КалугаХаус, Купи Слона, СуперРиэлт), в газетах (Моя реклама, Все для Вас). Также наше агентство занимается еженедельной расклейкой эксклюзивных печатанных объявлений по г. Калуга.

Вопрос № 4: "Чего ожидать от рынка недвижимости в 2017 году? Каковы прогнозы? Что будет с ценами на жилье?"

Ответ: Прогнозы экспертов в отношении цен на недвижимость в 2017 году

Проанализируем основные причины спада в сегменте. 2015 год характеризовался резким спадом цен на недвижимость. Только в Москве квартиры подешевели в среднем на 10-15% с учетом дисконта. 2016 год начался по похожему сценарию.

По прогнозу аналитиков на цены на недвижимость в 2017 году, нас ждет рецессия.

По мнению большинства специалистов, в 2017 году пессимистический сценарий развития рынка сохранится.

Снижение цен на недвижимость в 2017 году, по прогнозам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, неизбежно. Также произойдет сокращение платежеспособного спроса и объема предложения, а также еще большее замедление строительства. К аналогичным выводам пришли и эксперты из Уральской палаты.

По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в 2017 году будут снижаться. Называются цифры 5-7%. Однако ни один эксперт не берет на себя ответственности указать, на сколько точно упадет ее стоимость.

Спрос на рынке недвижимости в 2017 году, по прогнозам экспертов, начнет расти только в 2019 году. За ним последует и увеличение цен.

«Рынок вторичного жилья настолько огромен, что текущего спроса не хватает на все предложения, и конкуренция между объектами очень высокая, – объясняет руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Покупатели ждут улучшения своего финансового положения, появления доступных кредитов, а больше всего – снижения стоимости квартир».

«Тем не менее в условиях высокой конкуренции собственникам нужно быть готовым к ценовым уступкам.» – предупреждает Светлана Бирина.

Ждать каких-либо изменений в ближайшее время не приходится.  

Вторичный рынок жилья как минимум год будет находиться в стагнации. То есть до следующей осени спрос будет оставаться на прежнем уровне. К сожалению, у людей практически нет на руках свободных денег.

«На первый взгляд может показаться, что ситуация на рынке улучшилась. Цены на вторичное жилье стабилизировались и даже немного подросли за лето. Но эта активизация может оказаться обманчивой», – предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Активность возросла из-за демпинга: за год средние цены и на первичном, и на вторичном рынке снизились примерно на 10%, и это без учета дополнительных скидок. То есть новые покупатели появились исключительно из-за того, что жилье стало доступно людям с маленькими бюджетами.

«Если сейчас застройщики и продавцы на вторичном рынке решат ответить на повышение спроса ростом цен, то сразу потеряют этих покупателей – людям с большими бюджетами взяться неоткуда, поскольку доходы не растут, а сбережения в основном уже потрачены в моменты скачков курсов.

В этом случае вслед за активизацией может наступить новый спад – что в сделках, что в ценах. Продавцам нужно помнить, что единственный способ поддержать активность на рынке – доступные цены на жилье», – резюмирует эксперт.

В 12 странах цены на недвижимость снизились. Самый значительный спад цен зафиксирован в России. Также просела стоимость недвижимости в Египте (-11,2%), Гонконге (-10,73%), Монголии (-10,55%) и Черногории (-10,15%).

Россия остается «самым слабым звеном» на рынке жилья. Цены на жилую недвижимость снизились еще на 12,46% в годовом выражении. Это даже хуже, чем прошлогодние показатели, когда стоимость жилья уменьшилась на 11,13%. Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик считает, что в 2017 году рынок жилья в РФ ожидает спад. Всего падение составит 10%. 

 

Обратный звонок

Для того, чтобы мы могли вам перезвонить, введите свое имя и номер телефона.
Ваше имя:
Телефон:

Отправить заявку

Напишите свои контактные данные и опишите суть заявки
Ваше имя:
Телефон:
Email:
Текст: